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Prédio Pronto. Infiltrações ? Trincas ? E Agora !!
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Uma
simples caminhada pelas ruas das grandes cidades dá para perceber
o grande número de casas e prédios
(de conjuntos habitacionais
ou não) que apresentam sérios problemas construtivos e de
acabamento.
Estes
problemas, bastante visíveis por estarem localizados na parte externa
do prédio e também muitas vezes nas partes comuns internas,
colocam em polvorosa seus moradores que temem pela suas integridades físicas
e de seus familiares, sem deixar de considerar que estes problemas
afetam drasticamente seu patrimônio, muita das vezes resultado de
poupança e sacrifícios de uma vida inteira.
Eles
são diversos e se caracterizam pela presença de trincas,
infiltrações, desprendimento de pisos cerâmicos e de
madeira, danos em revestimentos de paredes, etc.
A
pessoa mais indicada para determinar a gravidade destes eventos é,
sem sombra de dúvidas, o engenheiro civil ou arquiteto, com especialização
em perícias, porque em alguns casos estes problemas podem se resumir
apenas em danos estéticos, sem comprometer a segurança do
imóvel.
Como
muitas vezes a presença deste profissional habilitado e apto a dar
um parecer especializado não é possível, eis algumas
dicas para o leigo avaliar, de forma rudimentar, a estabilidade de sua
construção, sem contudo entrar no mérito de suas causas,
que são eminentemente técnicas.
A preocupação
maior deve ser com as trincas estruturais, em lajes, vigas, pilares
e em alvenarias que suportam o peso de lajes sem a existência de
pilares e/ou colunas.
Problemas
de fundações, terrenos e vibrações no solo
causadas por obras em execução nas vizinhanças podem
provocá-las.
As
trincas inclinadas a 45º são umas das mais perigosas em estruturas
de concreto armado, embora não possam ser descartados os perigos
dos demais tipos de trincas, devendo ser acompanhada a evolução
destas trincas.
Existem
vários métodos simples para este acompanhamento, como a colocação
de gesso no seu interior ou pedaços de vidro ( chamadas de placas
testemunhas ) fixadas com gesso nas bordas das trincas, adequadamente
e devidamente marcadas com dados indicativos dos problemas existentes.
O
desprendimento destes materiais pode indicar a evolução do
processo gerador das trincas e providências devem ser tomadas de
imediato, sendo a primeira e mais importante a consulta ao engenheiro civil
ou arquiteto com especialização nesta área.
Preocupante
também devem ser as trincas encontradas em muros de arrimo, que
sendo uma estrutura destinada a suportar e escorar peso, não pode
ter fraturas no seu corpo sob pena de vir a provocar, em muitos casos,
o seu desabamento acarretando sempre sérios e graves problemas aos
moradores e até a terceiros.
Acontece
geralmente nos prédios mais antigos pois o processo de esfoliação
da ferragem é lento e progressivo e pode ter várias origens,
inclusive naturais. O morador deve tomar cuidado quando notar que uma ferragem
de uma laje, viga ou pilar estiver aparente ou o concreto que a recobre
está "estourando ou pipocando" na região da ferragem.
A
perda de uma seção de ferro de uma estrutura pode vir a provocar
trincas graves que como decorrer do tempo poderá vir a comprometer
o imóvel.
O
parecer e uma consulta ao engenheiro civil ou arquiteto com especialização
nesta área é fundamental para avaliar a gravidade e extensão
deste processo degenerativo da estrutura de concreto armado.
Podem
ser de origem externa ( chuvas principalmente ) ou internas ( vazamentos
de redes de esgoto, águas pluviais e/ou potáveis ) e se manifestam
através dos danos em pinturas.
As
infiltrações externas adentram ao imóvel através
de fissuras no reboco externo, através do próprio reboco
( muitas das vezes de fraca consistência ), através das esquadrias
das janelas ou do telhado.
As
internas se manifestam, geralmente nas áreas de serviço,
banheiros e cozinha e decorrem de problemas nas redes internas do apartamento
superior ou do próprio prédio.
O
morador deve se preocupar também quando constatar uma infiltração
em muro de arrimo.
Como
se sabe todo muro de arrimo deve ter um sistema drenante para retirar a
água do terreno, sistema este invisível ao morador e que
se apresenta externamente na forma de tubos de saída de água
na parede do muro. Este tubo, que é somente a forma da saída
da água, finaliza todo um sistema composto de pedra, areia, carvão,
tubos drenantes etc que deve existir no interior do muro. A presença
do tubo, por si só, não caracteriza este sistema drenante.
Se existem infiltrações é porque o sistema não
existe ou está errado e a presença de água no muro
poderá causar, com o decorrer do tempo o seu desabamento pois muro
de arrimo não é e não foi construído para funcionar
como barragem.
Estes
problemas afetam vários imóveis usados e até mesmo
os recém construídos.
Hélio Salatiel Queiroga
O
desprendimento de pisos cerâmicos e/ou de madeira, revestimentos
de mármore, granitos e/ou azulejos, empenamento de esquadrias
de janelas e portas podem ter várias causas passando pela qualidade
duvidosa dos materiais, pela execução inadequada e até
como sinais de movimentações e problemas estruturais do imóvel
das mais diversas origens.
É
indispensável a presença e a consulta ao engenheiro civil
ou arquiteto com especialização nesta área porque
o desprendimento e surgimento de trincas em pisos cerâmicos e paredes
revestidas podem ser decorrentes de danos na estrutura de concreto armado.
O
empenamento de pisos de madeira ( tábua corrida ), portas e janelas,
muitas das vezes decorrentes da péssima qualidade do material, podem
também ser resultados de torções e movimentações
da estrutura de concreto armado e que muitas vezes podem levar a mesma
ao colapso.
Enfim.
A preocupação dos moradores com a segurança de suas
moradias deve ser constante e de caráter eminentemente preventivo
sendo aconselhável dissipar as dúvidas consultando um especialista
na área.
Os
problemas de trincas e corrosões são graves e aumentam de
proporção quando acontecem danos em imóveis que afetam
famílias inteiras. Os demais problemas, muitas vezes inofensivos
e que aparentemente prejudicam apenas a habitabilidade da moradia, podem
vir a causar, com o decorrer do tempo e se não forem devidamente
analisados e tratados, graves problemas que não apenas os de habitabilidade.
O
morador deve atentar para o fato de que nos primeiros cinco anos de vida
do imóvel o construtor garante a obra, independentemente de
provas ( por força de lei ), sendo de sua responsabilidade todo
e qualquer reparo decorrente de erros na construção excluindo-se
desta garantia os problemas decorrentes do desgaste natural das instalações,
mau uso e/ou uso incorreto do imóvel. Este fato aumenta mais ainda
a preocupação com a segurança do prédio pois
não sendo de responsabilidade do construtor os ônus dos reparos
serão dos seus moradores, sendo que a consulta prévia a um
especialista na área além de apontar causas e responsabilidades,
poderá diminuir estes gastos que porventura venham a surgir.
Engenheiro Civil e Segurança do Trabalho
Vice-Presidente do IMAPE - 1995/1998